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三季度西安零售物业市场新增供应32万平

2019年10月10日 09:41来源:未知手机版

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据第一太平戴维斯近日发布的《2019年第三季度西安房地产市场回顾与未来展望》显示,三季度西安零售物业市场空置率小幅上升,存量物业改造引关注。

> 2019年第三季度,西安市场迎来中登广场、荣民时代广场以及西咸吾悦广场三个新项目开业,带来约32万平方米的新增供应,推升市场总存量至583万平方米。中登广场的开业为城北商圈提供更多生活选择,荣民时代广场的开业为北门商圈注入更多区域活力,吾悦广场的入市则为西咸又添一重量级购物中心。受到去年供应井喷连锁影响,部分项目调整承压、租户离场,致使全市零售物业市场空置率连续四个季度上涨,据统计,本季度空置率环比上升0.3个百分点,至4.3%。然而,相较于西区其他城市零售市场,西安零售物业市场空置率仍处于低位。全市购物中心首层平均租金与上季度基本持平,报286元每平方米每月。

根据第一太平戴维斯最新发布的《中国零售20城》报告显示,西安此次在全国商业排名中持稳,在众多城市宏观经济指数下降的情况下,西安是经济指数排名唯一上升的城市,西安市场蕴藏的潜力以及对品牌的吸引力不容小觑。各个品类品牌在本季度仍保持积极拓展势态,国潮品牌HEA服饰三季度连开三家。瑞典户外品牌FJALL RAVEN西北首店入驻中大国际高新店,美国彩妆品牌NARS于赛格国际开业,维多利亚的秘密香化店入驻大融城,丹麦智玩品牌乐高在南大街中大国际再添新店。另外,电子类产品需求持续活跃,西北首家华为授权体验店PLUS亮相世纪金花南门店,西北首家5G VIVO智慧旗舰店于世纪金花高新店盛大开业,OPPO超级旗舰店在熙地港揭开帷幕。值得关注的还有,“唯品会”线下店自二季度初探西安,于荣民龙首广场、时尚大街开店后,本季度品牌加速拓展,在购物中心中贸广场以及部分社区项目又添新店。基于通过线下店铺强化会员体验,进而加深用户粘性的诉求,吸引着电商平台纷纷布局线下。

近年大量优质项目入市推动西安商业格局不断改变,物业改造成为入市较早项目的选择。近期中大国际南大街店的改造获得广泛关注。项目聚焦新一代消费群体,进行多维度调改。继今年项目高区改造后上海三联书店READWAY和餐饮空间的开放;I.T、Heron Preston、星巴克高端臻选店等品牌的陆续入驻,使得项目焕然一新。该项目打造的复合式国际化社交空间MORII街区于本季度开业,持续为项目引聚个性化消费人群。赛格本季度的区域调整亦不容忽视,珠宝区域上移至二层,原一楼区域奢侈品买手店的开放,促使品牌档次和品牌组合全面升级。王府井百货一层引入乐高、瑞幸咖啡、Salvatore Ferragamo香水店填补空缺,世纪金花南门店一层新添星巴克臻选店,项目品牌的不断更新为消费者带来更多选择。

2019年第四季度,预计有约30万平方米商业体量入市,下半年连续的市场放量或将进一步推动市场项目加快调整节奏以应对竞争,预计短期内空置率或将继续上升。然而开发商的陆续进入以及知名品牌对西安市场的青睐或将持续优化全市商业格局,同时不断提升的城市能级和稳定的消费力仍将支撑古城零售物业未来发展。

  来源:三秦网

编辑:wangdc

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