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从46450元/㎡地价出发 浅谈南通新城区未来房价走势

2019年10月27日 08:40来源:未知手机版

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??7月9日,南通新城区R18017地块,以28660元/㎡于上午11时起拍,历时6个半小时,1031轮竞拍,最终以总价11.89亿元被宁波宁兴房地产开发集团有限公司(金茂)竞得,成交价46450元/㎡,楼面价19435元/㎡,溢价率62.07%。

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??刷新南通土拍地价、楼面价、竞拍次数多项记录,原因何在?

??1、土地稀缺性

??稀缺,造就价值基础。当城市可挖掘土地锐减,便引发抢地热,土地价值随之攀升。南通新城区,已然进入土地稀缺时代。

??新城区近几年出让的重要住宅地块,屈指可数。上一场土拍大戏还要数2016年R16012地块(碧桂园翡翠华府)的出让。经过198轮角逐,碧桂园4.68亿拿地,成交价6560元/㎡,楼面价3882元/㎡,溢价率52%,刷新当时的土拍记录。

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(统计截止时间:2018年7月10日)

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??2、配套优越性

??土地的稀缺性,是地块高价成交的一大因素,另一重要原因,是其配套资源的优越性。R18017地块位于曹公河南、城山路西,占据新城区核心地段,位置极佳。

?????? 地块东侧的城山路,是一条连接老城区与新城区的主要道路,沿线有万濠世家、天安花园、城山隐、苏建名都城等优质住宅项目;周边更有苏建学府雅居、绿城玉兰公寓、新城小区等高端住宅环绕,居住氛围浓厚;紧邻知名双学区——通师一附 市一中,周边还有南通大学、机关幼儿园等,人文资源丰富;中南城、星光耀广场、印象城、圆融广场等商业资源转瞬即达;体育会展中心、政务中心、市政府、图书馆、医院、银行环绕周边;狼山、军山风景区、滨江公园、啬园、南通民俗文化博览园等近在咫尺……

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??南通近两年的房价,一个字形容足以,就是“涨”。

??从下图数据来看,南通市2013-2018年商品住宅成交均价呈明显增长,截至2018年6月,已达12953元/㎡。

(数据来源:南通克而瑞)

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(数据来源:南通克而瑞)

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(来源:二手房网站)

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??最后,再来说说首次进入南通市场的金茂集团。

??金茂进入一个城市,本质上代表着什么?作为第一梯队里成交单价最贵的开发商,金茂能够进入的城市本质上也就代表着城市的购买力足够,能够支撑的起这样的改善型产品。

?????? 一寸金茂一寸金,而其产品价格,可想而知。

??7月9日,南通新城区R18017地块,以28660元/㎡于上午11时起拍,历时6个半小时,1031轮竞拍,最终以总价11.89亿元被宁波宁兴房地产开发集团有限公司(金茂)竞得,成交价46450元/㎡,楼面价19435元/㎡,溢价率62.07%。

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??刷新南通土拍地价、楼面价、竞拍次数多项记录,原因何在?

??1、土地稀缺性

??稀缺,造就价值基础。当城市可挖掘土地锐减,便引发抢地热,土地价值随之攀升。南通新城区,已然进入土地稀缺时代。

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