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住房限购松绑:兰州开了头,西安会跟进吗?

2019年07月12日 02:33来源:未知手机版

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备受关注的住房限购,在2018年1月5日因兰州发布局部松绑的政策,再次成为全国购房人关注的话题。在第一时间,楼市君收到来自兰州方面人士发来的详细信息,同时问:兰州限购已经松绑了,西安啥时候会跟进?

作为西安的邻居,兰州开年打响全国限购松绑第一枪,自然有其特定的原因。相对而言,西安自2016下半年以来所展现的对产业、人口、投资性购房所迸发出来的热度和吸附力,非兰州能比。

那么,西安在2018年会不会跟进调整限购政策?如跟进,会如何调整,从而实现更加精准的调控?这得从2017年西安限购政策的出台动因和加码三次的原委说起。

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4次递进式调控对西安楼市的影响

首先,我们得来看看2017年西安的调控政策所带来的影响。2017年,为了抑制房地产市场过热、房价快涨,西安出台了四次调控政策,西安楼市随之一波三折,跌宕起伏。

第一次:城六区只能新购一套。

2016年12月31日,西安重启限购。自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区(碑林、雁塔、新城、莲湖、未央、灞桥)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

本次限购对本地和外地户籍家庭,没有提出附加要求,均可新购一套住房。这是对控制购买行为的预警。但实际起到的作用是,未能限制住购买热潮,反而在客观上催化了本地和外地投资性购买力的加速进入。

当时,本微认为,西安楼市的限购政策在2017年将不止一次出现,但没想到年内一连加码三次!

第二次:限购范围扩大,限贷开始。

2017年4月18日,“楼十条”出台,限购范围扩大到城六区之外,增加了长安、航天、浐灞、经开、高新、空港、沣东等区域。同时对本地购买普通住房首套首付提高到30%,二套首付提高到40%,3套及以上暂停房贷。购买非普通住房的,首付比例提到50%。

本次限购措施的出台是在第一次效果不大,西安房价在2、3月份的涨幅处于全国前三的背景下加密出台。这一次所带来的影响,是在短期内成交量下滑,但房价涨幅过大过快的势头依然未能被控制。外地购买力进入西安的步伐依然强劲。

第三次:限售,外地户籍购买须提供2年社保或个税记录。

2017年6月28日,西安市政府办公厅公布调整西安住房交易政策的通知,在对4月18日“调控”精神进行补充的同时出台了新的限制性要求:2017年4月18日之前买的新房,自网签之日起满5年才能销售;在此日期之后购买的新房,须在取得不动产权证后满2年才能销售;非本市户籍居民家庭还需提供在西安市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料,补缴的不算。

这一次,外省户籍、陕西省内西安意外二线地市的户籍家庭,须需要在西安有2年社保和纳税记录才能购买。同时,“限售”被认为是开启了房地产可随时冻结居民房产交易的“冻房”模式。

但是还未能彻底堵死外地购买力的进入,补缴社保或个税记录的情况,在私底下依然可进行。但限售举措让不少投资性置业新手望而却步。

第四次:本地限3、外地限2

2017年9月13日,再次加码。在限购区域内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

自此,西安楼市的购买力彻底回到完全由本地刚需、刚改及外来新入户的大学生及各类人才为主的购买结构。西安楼市的成交量经过跌宕起伏之后,趋于稳定。但房价已经站到了新的高点,整体在万元左右徘徊。

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