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和平路将连接新城区?徐州东区将成为真正城市中心!

2019年10月27日 08:40来源:未知手机版

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老规矩,先来一个投票。

▲为了避免地域分歧,投票只简单设置东西南北中五个选项。

对于多数徐州人来讲,都希望自己家附近能有更好的发展。对于各行政区的招商部门来讲,彼此间更是暗暗比较。毕竟,真正惠民的项目落地,老百姓都是有目共睹。很有可能你招来了一个项目,就能极大促进周边人口就业,方便居民生活,更有可能辐射周边。

从另一方面讲,区域发展的成熟度决定了这里的房子值多少钱。

我为什么认为东区(和平路沿线+新城区+郭庄路板块)更有希望成为徐州城市新中心?让我们从大郭庄规划、东区交通、产业发展等多方面综合考量。

大郭庄对徐州意味着什么?

我们先来看徐州城市总体规划图,图中蓝色区域内即为大郭庄地块,这块地位于徐州市主城区、新城区、铜山区交界,面积约4平方公里。

由于涉及部队用地,大郭庄机场地块较其他地块更为复杂。目前已知的是大郭庄机场综合开发项目占地24796亩。未来定位以商务、商业、办公功能为主,复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能的“中央活力区”。

同时,由于这块心形土地位于三区交界,真正无可比拟的地理优势使其不仅在形状上像一颗心,在功能上更像是徐州城市的心脏。如果该地块顺利搬迁,将极大地加强徐州市南北、东西交通联系。届时,从铜山新区、新城区到云龙区和平路的可选择性道路将大大增多,大东区将真正成型。

▲从地图上可以轻易看出,大郭庄心形地块在徐州城区颜色最浅。

我们常常听说徐州因土地拍卖所产生的一个又一个“地王”。最典型的是2017-6号欣欣路地块,在历时6个半小时、765轮竞价后,最终以216730万元被华润置地摘得,其溢价率高达241.15%。

华润“地王”的产生虽然有徐州房地产市场火热的原因,但最关键的因素是其位于铜山新区、新城区、云龙区三区交界,这一点和大郭庄机场的交通环境十分类似。

多少个像华润这样的开发商,对这种地块是梦寐以求的。华润有远见,中央活力区一旦形成,即便是高达21个亿的土地价格,也只能用超值来形容。

▲徐州城建吧网友发图称,机场周边正陆续拆迁,搬迁期限自3月16日起至4月14日

徐州东区的交通有多牛?

交通,对一个城市生产要素的流动、城镇体系的发展有着决定性的影响。

东区发展为什么快?高铁徐州东站、地铁一号线、地铁二号线、城东大道快速路、迎宾路高架、和平路东延……交通发达了,城市想不发展都难。

▲在几年前,云龙万达的出现激活了东区,而随着全息科技博览城、宜家家居、徐州地铁大厦的建设,东区中心有可能继续东移。

▲和平路东延工程让徐州人看到了更远的未来。

近日,国家发改委在对已批复建设规划的43个轨道交通立项城市进行分析后,筛选出30个城市完全符合新的建设条件,江苏十三市目前只有南京、苏州、无锡、常州、徐州,五市完全符合新的建设条件。

这也就意味着,徐州地铁四、五号线能够建设的可能性非常大 。

▲徐州地铁4号线、5号线大致走向,主要方便了东区居民。

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