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重磅政策!对赌西安楼市2019,有人要输了!

2019年07月12日 02:33来源:未知手机版

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撰文=徐三刀

前面,我们一直在强调西安楼市“横盘”概率太大,但现在来看,我们还是小看了西安楼市潜力,也小看了西安发展的决心!

近期,官方刊发“关于印发《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案(2018-2020年)》的通知”,引起了我们重点关注,184个村子将陆续启动拆迁,或将诞生“大量”购房需求,以及“大量”租赁需求(所谓“大量”,主要是看拆迁进行情况,拆迁范围越大,释放需求越大)。

在检索各个官方网站之后,发现这一文件已经下发,并且已经被反复引用:

>备注:雁塔区政府关于城中城改造项目的回复

>备注:雁塔区政府关于城中城改造项目的回复

>备注:未央区政府关于城中城改造项目的回复

>备注:雁塔区政府关于城中城改造项目的回复

那这个文件究竟释放了什么信息?能够市场如此关注?究竟有多大能量?请参照2018年12月12日《西安日报》刊登文章《打好三年清零攻坚战按下城改“快进键”》,内容极为清晰。

按照2017年最新发布“品质西安建设补短板三年行动计划”实施方案,提出的加快城中村改造,完成重点区域棚户区改造建设要求:2019年底前计划实施63个城中村和25个棚户区;2019年后计划实施54个城中村和42个棚户区。

在国内,恐怕没有哪个城市能像西安这样,城中村的份量占比如此巨大。“十三五”期间,西安计划改造117个城中村和67个棚户区。

2018年2月7日,西安市提出“下决心在2020年解决三环内城中村改造”;8月13日提出尽快出台“绕城高速公路以内城中村三年清零行动专项方案”;10月10日设立西安市绕城高速公路以内城中村和村庄三年清零行动作战指挥室。

官方引发“关于印发《西安市绕城高速公寓以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案(2018-2020年)》的通知”,直接利好有三个:

其一,通过城中村改造,西安有机会在2020年底前,摘掉“城中村之城”的帽子,在绕城高速之内,重塑城市形象,改善城市景观、道路、天际线。

其二,通过城中村改造,改变过去见缝插针,建筑物混乱布局,环境畸形恶化的现状,并且激活城中村土地价值,打造新式品质社区,造福城市居民。

其三,通过城中村改造,西安市114个城中村拆除之后,大量流动人口疏解,租赁需求短期激增,精准对位政府关于大量建设公租房的政策执行。

未来3年时间,这是西安最重要的一份城市改造纲领文件。改造城市环境,释放楼市需求,打造租赁产业,重塑城市形象,在此一举!

但如何来理解租赁需求与公租房的对应,以及它们与房价之间的关系,笔者在《公租房PK高房价?西安楼市谁会笑到最后?》已经说过,建议有兴趣的看一下,此处多说无益。

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